Loi Pinel Lyon : profiter d’une défiscalisation avantageuse

Lyon centre, ou encore le parc de la tête d’or sont des lieux touristiques incontournables de la région Rhône. Lyon est une ville qui attire, notamment pour sa qualité de vie, son architecture, mais aussi pour sa chaleur. Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier à lui, et ainsi déduire une partie de votre investissement ? Si c’est le cas, alors nous vous conseillons vivement d’opter pour un investissement en loi Pinel. Pourquoi ? Nous vous proposons ici un guide Pinel, pour y voir un peu plus clair.

Achat loi Pinel : les conditions que vous devez respecter

  • L’achat d’un bien immobilier en loi Pinel ne doit pas dépasser les 300 000 euros : c’est vrai, que vous optiez pour un achat appartement neuf ou ancien, il est nécessaire que le montant de votre investissement ne dépasse pas ce plafond
  • Il est nécessaire de choisir un bien éligible : le zonage de la loi Pinel est particulièrement précis. Nous verrons un peu plus tard dans notre article que la loi Pinel de 2018 va apporter quelques modifications à ce zonage, aussi, il faudra vous tenir informé
  • Le plafonnement du loyer : si vous souhaitez profiter de la défiscalisation immobilière Pinel, dans ce cas, vous devrez calculer le plafond de votre loyer, et surtout ne pas le dépasser. Vous pouvez réaliser cela avec un simulateur. De cette manière, vous êtes certain de pouvoir profiter du crédit impôt loi Pinel

Lyon part dieu

Loi Pinel texte de loi : les avantages fiscaux proposés

  • Une réduction d’impôts de 12% du montant investi, si vous louez votre bien pendant au moins 6 ans. C’est d’ailleurs la durée minimum, pour pouvoir profiter des avantages d’un investissement locatif loi Pinel
  • Une réduction d’impôts de 18% du montant investi, si vous louez votre bien pendant 9 ans
  • Une réduction d’impôts de 21% du montant investi, si vous louez votre bien pendant 12 ans
  • La possibilité de profiter du PTZ : pour profiter de ce prêt à taux zéro, il est nécessaire d’être un primo-accédant, mais surtout d’investir dans un bien neuf éligible loi Pinel BBC
  • L’exonération de taxe foncière pendant deux ans : peu importe la surface habitable de l’appartement que vous avez acheté avec le service public loi Pinel, vous ne paierez pas de taxe foncière pendant deux ans
  • La possibilité de louer à ses ascendants : la loi Pinel ascendant est proposée, ce que toutes les lois relatives à l’immobilier ne permettent pas

Régime Pinel : attention, les conditions en 2018 changent

Nous vous l’avions annoncé, en 2018, les conditions d’accès à la défiscalisation immobilière loi Pinel vont changer. En effet, ce sont uniquement les zones A, A1 et B qui seront concernées. Aussi, si vous souhaitez réaliser un achat, alors nous vous conseillons vivement de bien vous renseigner, afin d’éviter toute mauvaise surprise.

Guide Pinel : quel est le bien que vous devez choisir ?

  • Optez pour un bien neuf, pour profiter des divers avantages. C’est vrai, avec un bien neuf, vous allez pouvoir profiter de la loi Pinel défiscalisation. Les biens neufs sont aux normes RT 2012, et possèdent le label BBC. Mais ce n’est pas le seul avantage. En effet, c’est un type de bien qui attire forcément les nouveaux locataires, car de grande qualité. En investissant dans un tel appartement, vous avez la possibilité de profiter de la gratuité des frais de notaire, ainsi que du PTZ, comme nous vous l’avons dit précédemment. Pas de travaux à prévoir, c’est vraiment l’investissement idéal pour vous
  • Pourquoi nous vous déconseillons le bien ancien : si vous souhaitez mettre un bien ancien en location Pinel, dans ce cas, il est nécessaire de faire intervenir un professionnel avant, et après les travaux. Un audit sera alors réalisé, et vous pourrez savoir si oui ou non votre appartement est éligible à la loi Pinel. Aussi, cela demande un important investissement financier, qui n’en vaut pas toujours la peine

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Dispositif Pinel service public : comment en savoir plus sur la loi Pinel ?

  • Les sites qui pourront vous renseigner : vous pouvez vous rendre sur Bofip Pinel, mais également sur la loi pinel.fr, pour en savoir un peu plus. Vous trouverez forcément une loi Pinel explication qui pourra vous aider à tout comprendre. Le site du service public Pinel est également une bonne source d’informations
  • Faites appel à un conseiller en gestion de patrimoine : vous avez envie de découvrir un peu plus en détail la défiscalisation immobilière Pinel ? Dans ce cas, ce professionnel pourra vous aider

Voici pour la loi Pinel résumé. Alors, est-ce que vous allez investir ?